位于河北區(qū)鴻順里街五馬路45號的原天津市第四玩具廠成立于上世紀80年代初期，曾經(jīng)以經(jīng)營竹木制玩具及工藝品、燈、游藝器材等享譽業(yè)內(nèi)。然而，隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，南方小工藝品市場崛起，這里人去樓空，1440．99平方米的廠房及土地閑置。

如何喚醒“睡著”的存量，培育增量、提升質(zhì)量？河北區(qū)堅持問題導(dǎo)向，創(chuàng)新思維，充分激發(fā)各類生產(chǎn)要素內(nèi)生動力，推動老舊空間煥發(fā)新生機，為閑置載體注入新動能。

27日上午，在意風(fēng)區(qū)中央商務(wù)區(qū)2樓會議室，鑫恩華（天津）大數(shù)據(jù)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱鑫恩華集團）與河北區(qū)商務(wù)局就第四玩具廠盤活項目合作簽約，啟動“玩具肆廠·玩具巷·TOY4”項目，預(yù)計工期為5至8個月，力爭2025年“五一”期間開幕運營。

據(jù)介紹，天津市第四玩具廠原為天津市第二輕工業(yè)局下屬企業(yè)，1996年移交河北區(qū)管理，經(jīng)批準于2009年完成企業(yè)退市工作并一直閑置至今。

“盤活過程困難重重，首先是廠房有記載至今約70年之久，廠房老舊、閑置多年，基礎(chǔ)條件較差。再有，企業(yè)需解決諸多遺留問題造成各項成本費用不斷增加，資金缺口大。新產(chǎn)業(yè)無法導(dǎo)入，更別提經(jīng)濟效益。”河北區(qū)商務(wù)局黨組書記、局長張平介紹。

多年來專注開展創(chuàng)業(yè)服務(wù)、盤活資產(chǎn)工作的鑫恩華集團，面對難題信心滿滿。鑫恩華集團董事長張鴻燁說：“我們將秉承‘需求為本、服務(wù)為核、價值為根’的發(fā)展理念，以專業(yè)便捷的孵化服務(wù)和開放舒適的辦公環(huán)境，為不同規(guī)模企業(yè)重新定義辦公體驗，逐步探索出一條民營企業(yè)輕資產(chǎn)、市場化運營孵化器的發(fā)展路徑。‘玩具肆廠·玩具巷·TOY4’項目將是鑫恩華集團在津首次打造3．0版‘商業(yè)＋產(chǎn)業(yè)’創(chuàng)新典范項目，將成為集團業(yè)務(wù)領(lǐng)域的全新拓展。”

鑫恩華集團2010年成立，目前已成為天津市頭部孵化全鏈條一站式企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)提供商，擁有涵蓋市內(nèi)六區(qū)及東麗區(qū)20個創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)載體和接近200人的專業(yè)服務(wù)團隊，目前孵化服務(wù)企業(yè)4100余家。

據(jù)了解，鑫恩華集團已在河北區(qū)注冊獨立法人公司天津市鑫引擎園區(qū)管理有限公司，后期將聘請專業(yè)團隊對廠房進行整體設(shè)計、施工、招商、運營，首期投資費用約600萬元。

“未來，‘玩具肆廠·玩具巷·TOY4’項目，將按照‘修舊如舊’原則，成為聚集潮玩、文創(chuàng)、藝術(shù)、美食等年輕初創(chuàng)企業(yè)的集合地、大學(xué)生產(chǎn)業(yè)孵化的集聚地。”據(jù)鑫恩華集團總經(jīng)理王俊浩介紹，這里將充分發(fā)揮玩具主題概念與現(xiàn)代潮玩的結(jié)合，聚焦潮玩、潮牌、咖啡、小型LiveHouse等主理人街區(qū)以及專題畫展藝術(shù)展、兒時玩具記憶館等，并結(jié)合文創(chuàng)、動漫、網(wǎng)游等推出具有創(chuàng)新性和趣味性的玩具產(chǎn)品售賣，加之特色餐飲、會議、辦公等多功能布局，對標識標牌、井蓋、地面、墻面、角落轉(zhuǎn)角、綠植樹木等進行藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計，街區(qū)內(nèi)放置各類美術(shù)院校學(xué)生設(shè)計的雕塑，形成具有工業(yè)遺存風(fēng)格的、小而精的潮玩“打卡”地。

“項目運營后，預(yù)計實現(xiàn)年新增注冊企業(yè)50家（含孵化方式），年稅收（全口徑）200萬元，全年到店消費2000萬元，拉動就業(yè)120人的目標。”王俊浩說。

“經(jīng)過與鑫恩華集團的多次溝通洽談，我們通過這個項目，盤活了老廠房，解決了企業(yè)的歷史遺留問題，實現(xiàn)了新產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，同時實現(xiàn)了經(jīng)濟效益的增長。”張平介紹，“未來，我們將繼續(xù)運用創(chuàng)新思維和改革手段高效盤活土地、房產(chǎn)、無形資產(chǎn)等閑置低效存量資源，充分激發(fā)各類生產(chǎn)要素內(nèi)生動力，推動老舊空間煥發(fā)新生機，閑置載體注入新動能，加快形成更多新質(zhì)生產(chǎn)力，走好內(nèi)涵式向上發(fā)展之路。”

（來源：天津日報 記者：宋德松）